“推动房地产高质量发展是推进中国式现代化建设的客观需要杠杆炒股哪个平台好。”
近期，高层密集表态推动房地产市场高质量发展。12月16日，住建部部长倪虹在 《人民日报》发表题为《推动房地产高质量发展》的署名文章，并提出全面落实推动房地产高质量发展的六大重点任务；中央财办有关负责同志详解2025年中央经济工作会议精神时指出，要客观分析、正确看待当前房地产形势，以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展，并重点要抓好三件大事。
中指研究院分析认为，《推动房地产高质量发展》一文从三大“客观需要”阐明了推动房地产高质量发展的必然性，从锚定主要目标、把握长期与短期等五大关系，强化法律等四大支撑，健全多方协同机制等方面搭建路径框架，并通过细化六大“重点任务”落地实践，推动房地产从规模扩张转向质效提升。
处理好“五大关系”中指研究院分析认为，文章提出的“处理好推动房地产高质量发展的主要关系”彰显了未来政策着力点。
一是长期和短期的关系，既要着眼长远，稳妥推进房地产基础性制度改革，构建与推动房地产高质量发展相适应的体制机制和政策法规体系，也要立足当前，落实好已出台政策举措，着力巩固房地产市场止跌回稳态势；二是顶层设计和因城施策的关系；三是市场和保障的关系；四是增量和存量的关系；五是促发展和防风险的关系。坚持防范风险、强化监管和创新发展模式相协调，持续深化改革推动转型，建立风险防控长效机制。
“预计未来短期和长期政策将协同发力，短期着力巩固房地产市场止跌回稳态势，聚焦落实好已出台政策举措，长期侧重基础性制度改革等。”中指研究院认为。
充分赋予城市政府房地产市场调控自主权倪虹在文章中指出，推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往的客观需要、是推进中国式现代化建设的客观需要、是促进房地产业转型发展的客观需要。
长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。推动房地产业从高速增长阶段转向高质量发展阶段，推动房地产企业从追求规模扩张转为注重提升产品品质和服务，保持房地产市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，有利于促进我国经济实现质的有效提升和量的合理增长。
中央财办有关负责同志详解2025年中央经济工作会议精神时也指出，不少城市反映，一些群众卖旧房买新房的意愿上升，今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，“好房子”总体不愁卖，说明改善性需求潜力还很大。从很多发达国家房地产业发展历程看，在城镇化进入稳定期后，每年仍有数量可观的住房需求，房地产业增加值在GDP中的占比始终保持在相当比例。
对于全面落实推动房地产高质量发展，文章提出了六大重点任务，包括优化保障性住房供给、促进房地产市场持续健康发展、改革完善房地产开发、融资、销售制度、实施房屋品质提升工程、实施物业服务质量提升行动、建立房屋全生命周期安全管理制度等。
值得注意的是，文章提出坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。对此，中指研究院认为，实现供需动态平衡是市场持续健康发展的重要基础，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，将进一步强化地方政府在市场调节中的主体责任。
同时，“好房子”被进一步提及——建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。在城市更新中一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳步推进城中村和危旧房改造，持续抓好城镇老旧小区改造，下大力气解决好加装电梯、停车、充电等难题，改善群众居住条件和生活环境，建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，防范安全风险，为人民群众打造高品质居住生活空间。
此外，从我国存量房屋规模大、建成时间长的实际出发，要求加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，强化房屋安全保障。房屋安全管理资金由个人账户和公共账户组成，个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行；公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，通过财政预算安排、土地出让金归集等方式筹集。
供给端要严控增量、盘活存量
对于以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展，中央财办有关负责同志指出，中央经济工作会议对着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式作出部署。同时提出了下一阶段需要重点抓好的几件事，其中同样涉及有序推动“好房子”建设、推动房地产企业转型发展以及加快构建房地产发展新模式。
一是从供需两端发力稳市场。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存，同时有序推动“好房子”建设。需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求。
二是积极推动房地产企业转型发展。支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型。同时，要进一步发挥“保交房”白名单制度作用，支持房企合理融资需求。
三是加快构建房地产发展新模式。改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，合理把握房地产发展新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，渐进推开立“新”破“旧”，推动新旧模式平稳转换。
从住建部与中央财办的近期表态来看，前者着眼于构建高质量发展的长期制度框架，后者聚焦稳定市场的务实举措，共同指明未来的房地产政策路径。中指研究院分析认为，从政策发力的角度看杠杆炒股哪个平台好，未来将兼顾短期政策和长期制度建设，短期落实已出台政策，着力巩固房地产市场止跌回稳态势，六大重点任务更加侧重优化供给、提高品质、制度改革。
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